รีโนเวททาวน์เฮาส์ต้องรู้อะไร ไขข้อข้องใจก่อนลงมือทำ

เชื่อว่าการรีโนเวทซ่อมแซมบ้านมือสองนั้น คงจะเป็นหนึ่งในการลงทุนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ใครหลายคนกำลังให้ความสนใจด้วยขั้นตอนการทำงานที่ไม่ได้มีความซับซ้อนมากเท่ากับการทำบ้านเดี่ยวมือหนึ่งหรือโครงการจัดสรรที่มีขนาดใหญ่ นักลงทุนจึงเริ่มเบนเข็มทิศมาทางนี้เป็นอันดับแรก เพื่อปูทางสู่การทำบ้านที่มีแผนงานใหญ่ขึ้น

แต่ทว่าความเรียบง่ายที่ปรากฏให้เห็นนั้น ก็เป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งของภูเขาน้ำแข็งที่ซ่อนตัวอยู่ภายใต้มหาสมุทร ความซับซ้อนและร้อยแปดปัญหาไม่มีทางโผล่ขึ้นมาให้เห็นตราบใดที่ยังไม่ได้เข้าไปสัมผัสมันด้วยตนเอง ซึ่งท้ายที่สุดแล้วสิ่งที่เคยคิดว่าง่าย ก็คงไม่ได้ง่ายเหมือนปอกกล้วยเข้าปากอย่างที่ใครต่อใครพูดกัน และที่มากไปกว่านั้นยิ่งเนื้องานมีขนาดเล็กลงเท่าไรก็จะเกิดปัญหาตามมาได้ง่ายเท่านั้น

หากพูดถึงการรีโนเวทบ้านที่ต้องอาศัยการวางแผน และความระมัดระวังมากที่สุด ก็คงไม่พ้นทาวน์เฮาส์ เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าสิ่งปลูกสร้างสองประเภทนี้ จะมีเส้นกั้นแบ่งความเป็นเจ้าของของบ้านแต่ละหลังโดยใช้ผนังห้องแค่ไม่กี่คืบ ฉะนั้นนักลงทุนที่จะทำบ้านมือสอง หรือคนที่กำลังวางแผนจะปรับปรุงบ้านอยู่ในตอนนี้ จึงต้องกลับมาทำความเข้าใจก่อนว่า การรีโนเวทบ้านสองประเภทนี้ต้องรู้อะไรบ้าง

1. รู้อายุการใช้งาน

เรื่องสำคัญที่เจ้าของใหม่ หรือนักลงทุนบ้านมือสองจะต้องทราบคือบ้านหลังนั้นมีอายุการใช้งานมาแล้วทั้งหมดกี่ปี ไม่ใช่เพียงแค่ทาวน์เฮาส์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งปลูกสร้างรูปแบบอื่น ๆ ด้วย เพราะเมื่อมีการอยู่อาศัยมาเป็นระยะเวลานาน จะทำให้วัสดุที่ใช้นั้นเสื่อมสภาพลง ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างหลักอย่างเสา คาน หรือพื้นผนังปูน ยังไม่รวมถึงระบบไฟฟ้าและประปา ที่อาจส่งผลกระทบที่เป็นอันตรายต่อผู้ที่จะเข้ามาอยู่อาศัยในอนาคตด้วย อีกทั้งจะได้ทำการประเมินค่าซ่อมแซมด้วยว่างบประมาณการรื้อถอนและการต่อเติมนั้นจะคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่

2. รู้ลิมิตการต่อเติม

ทาวน์เฮาส์ต่างก็ต้องมีผนังไม่ฝั่งใดก็ฝั่งหนึ่งติดกับเพื่อนบ้านข้างเคียง ดังนั้นเรื่องการต่อเติมออกไปด้านข้างจึงไม่สามารถทำได้อยู่แล้ว แต่จะอาศัยการต่อเติมส่วนด้านหน้าบ้านและด้านหลังแทน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็มักจะมีข้อสงสัยขึ้นมาตาม ๆ กัน ว่าการต่อเติมที่ว่าสามารถทำได้เต็มพื้นที่หรือไม่ ซึ่งคำตอบก็แน่นอนอยู่แล้วว่าทำไม่ได้ เนื่องจากมีข้อกำหนดตามกฎหมายว่า ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์ต้องเว้นระยะด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร และด้านหลังอย่างน้อย 2 เมตร ในกรณีที่เจ้าของบ้านมีการต่อเติมพื้นที่เกิน 5 เมตร หรือมีการปรับเปลี่ยนโครงสร้างจะต้องทำการขออนุญาตก่อสร้างก่อน และต้องมีหนังสือยินยอมให้ทำการต่อเติมจากเพื่อนบ้านข้างเคียงด้วย

3. รู้ขอบเขตความเป็นเจ้าของ

เมื่อบ้านแต่ละหลังเชื่อมต่อกันทั้งหมดไม่ว่าเป็นโครงสร้างผนัง หลังคา หรือรากฐานของโครงสร้างหลัก ฉะนั้นเมื่อทำการรีโนเวทแต่ละครั้ง จึงต้องคำนึงถึงผลกระทบที่จะส่งไปถึงบ้านข้างเคียงที่ใช้โครงสร้างร่วมกันอยู่ ทั้งการเจาะผนังเพื่อต่อเติมหรือติดตั้งระบบต่าง ๆ ที่อาจจะทำให้ผนังได้รับการกระทบกระเทือน จนทำให้เกิดรอยร้าวหรือผนังทะลุไปอีกฝั่ง หรือแม้แต่เรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่หลายคนมองข้าม อย่างการทำหลังคาเหลื่อมล้ำกัน ทำให้น้ำไหลลงไปทางบ้านของเพื่อนบ้านมากกว่า หรือการติดตั้งส่วนขยายอื่น ๆ ที่ยื่นไปในอาณาเขตของบ้านข้างเคียง แม้จะมองว่าเป็นเรื่องเล็กที่ไม่น่าหยิบมาเป็นประเด็น แต่ทว่าสิ่งเหล่านี้กลับเป็นปัญหาเรื้อรังที่แก้ไม่หายและมีการฟ้องร้องกันมานักต่อนักแล้ว

4. การเตรียมงานก่อนรีโนเวท

พื้นที่ของทาวน์เฮาส์นั้น เดิมทีก็มีจำกัดและเล็กน้อยมากพออยู่แล้ว แต่เมื่อจะทำการปรับปรุง ต่อเติม หรือทำการซ่อมแซมก็หลีกเลี่ยงไม่ได้เลยที่จะต้องสำรองพื้นที่ ไว้สำหรับการจัดเก็บวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง ฉะนั้นคงจะเป็นเรื่องที่ดีและกินพื้นที่น้อยกว่า หากว่าผู้รับเหมาหรือเจ้าของบ้านเลือกที่จะใช้วัสดุสำเร็จรูป แทนการดำเนินงานหลาย ๆขั้นตอนที่หน้างานจริง หรือถ้าหากว่าหลีกเลี่ยงไม่ได้จริง ๆ ควรเริ่มทำการต่อเติมจากชั้นบนลงมาก่อน โดยใช้ชั้นล่างชั้นแรกเป็นที่สำหรับจัดเก็บอุปกรณ์และวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ เมื่อทั้งหมดเสร็จเรียบร้อยค่อยตามมาเก็บงานด้านล่างทีหลัง

5. ลดการรบกวน

เรียกได้ว่าแทบจะไม่มีทางเลือกให้กับเพื่อนบ้านในละแวกข้างเคียงเลย เมื่อภายในโครงการมีบ้านหลังใดหลังหนึ่งทำการก่อสร้างซ่อมแซมบ้านใหม่ แต่เสียงรบกวนก็เป็นสิ่งหนึ่งที่ผู้รับเหมาหรือคนที่กำลังต่อเติมบ้านเลี่ยงไม่ได้เช่นกัน เมื่อต่างฝ่ายต่างก็มีเหตุผลเป็นของตัวเอง ดังนั้นจึงควรหาจุดกึ่งกลางที่เหมาะสม นั่นก็คือการลดขั้นตอนที่จะทำให้เกิดเสียงเหล่านั้นลงเสีย

ซึ่งวิธีนี้ผู้รับเหมาหรือเจ้าของบ้านก็มักจะนำมาใช้กันบ่อย ๆ โดยการซื้อวัสดุที่พร้อมประกอบแบบสำเร็จรูปมาประกอบที่หน้างาน ขั้นตอนนี้ไม่เพียงแค่จะช่วยในเรื่องของการลดเสียงรบกวน แต่ยังช่วยให้เนื้องานนั้นสามารถเสร็จสิ้นได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็วด้วย

สำหรับการรีโนเวทบ้านมือสอง แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องที่ยากเกินความสามารถจนเกินไป แต่เรื่องของค่าใช้จ่ายก็เป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม ฉะนั้นนี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมก่อนการซ่อมแซมแต่ละครั้ง จึงต้องมีการวางแผนและศึกษาเกี่ยวกับเรื่องราวข้างต้นนั้นก่อน ทั้งนี้ก็เพื่อเป็นการควบคุมค่าใช้จ่ายและเป็นการป้องกันปัญหาใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้นมาในภายหลังนั่นเอง

…

ขอแนะนำหลักสูตรออนไลน์ที่คนอสังหาฯและผู้บริหารทุกแนวธุรกิจ
กำไรแน่ ๆ เติบโตแข็งแกร่งแน่ ๆ เมื่อได้รับสิ่งดี ๆ