เปลี่ยนที่ดินรอขาย ให้กลายเป็นเงินก้อน ขายที่ดินออกไว สไตล์ อ.ต้น

เปลี่ยนที่ดินรอขาย ให้กลายเป็นเงินก้อน ขายที่ดินออกไว สไตล์ อ.ต้น

ปรับตัวให้ทันเกมการลงทุน นายหน้าและนักลงทุนที่ดิน อยากประหยัดงบประมาณ และมีเวลาคัดทรัพย์มากยิ่งขึ้น ต้องใช้เครื่องมือออนไลน์เป็นตัวช่วย อย่าติดกับดักขั้นตอนเก่า ๆ เพราะนอกจากจะเปลืองแรงมากกว่า ยังตัดโอกาสทำเงินอีกด้วย

อาจารย์ต้น ชวนลงทุนที่ดินแบบคนยุคออนไลน์

สมัยก่อน การลงทุนที่ดินต้องเสียเวลาเดินทางตระเวนดูพื้นที่จริงก่อนทุกครั้งเพื่อประเมินศักยภาพและโอกาสทำกำไร แต่ปัจจุบันนี้เทคโนโลยีช่วยให้เราสามารถสืบทรัพย์ ดูที่ดินแต่ละแปลงได้จากหน้าจอคอมพิวเตอร์ และยังดูองค์ประกอบโดยรวมของที่ดิน เช่น ขนาด รูปร่าง ที่ตั้ง รวมถึงสอดส่องสภาพแวดล้อมรอบข้างได้อีกด้วย นักลงทุนจึงไม่ต้องเสียเวลาขับรถลงไปดูพื้นที่จริงด้วยตัวเองทุกครั้ง เก็บแรงเอาไว้ใช้กับแปลงที่สนใจลงทุนจริง คุ้มกว่าเยอะ

อาจารย์ต้น เทวินทร์ บุพฤทธิ์ เล่าจากประสบการณ์ตรงว่า การหาทรัพย์ในอดีตของผู้ที่เริ่มทำอาชีพนายหน้าที่ดินนั้นไม่ง่ายเลย เพราะกว่าจะทำเงินได้แต่ละครั้ง ต้องขับรถไปดูที่ดินด้วยตัวเองตามชนบท หรือแหล่งชุมชนทั่วไปที่มีป้ายประกาศขาย ถ้าเจอที่ดินแปลงสวยน่าสนใจและมีโอกาสขายได้ง่าย ก็ต้องไปติดต่อเจ้าของทรัพย์เพื่อขอดูโฉนด และขอเป็นนายหน้าในการขายที่ดิน ซึ่งวิธีการเดิม ๆ แบบนี้จะต้องใช้ระยะเวลาและความพยายามอย่างมาก เพราะกว่าจะเจอทรัพย์ดี ๆ สักแปลง เราต้องขับรถหาที่ดินตามป้ายประกาศขายอยู่ตลอดเวลา บางครั้งวนดูนับ 10 แปลง กว่าจะเจอแปลงที่ใช่

แต่ในปัจจุบัน ไม่จำเป็นต้องตามหาที่ดินจากป้ายประกาศขายตามเสาชุมชนแล้ว เพราะเมื่อโซเชียลมีเดียเข้ามามีบทบาทในการหาทรัพย์ของนายหน้าที่ดินมากขึ้น นายหน้าก็สามารถค้นหาทรัพย์ได้จากกลุ่ม Facebook ต่าง ๆ ในกลุ่มเหล่านี้จะมีผู้คนมากมายหลากหลายจังหวัดเข้ามาโพสต์ประกาศขายที่ดิน ถ้าเราสนใจก็สามารถทักไปหาเจ้าของโพสต์เพื่อขอข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมได้ เช่น ขนาดเนื้อที่ ที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้ ๆ เมื่อมีช่องทางออนไลน์เพิ่มเข้ามา จึงทำให้นายหน้าที่ดินเหนื่อยน้อยลง สามารถหาทรัพย์ได้สะดวกและรวดเร็วมากขึ้น

และอีกเครื่องมือที่เป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนที่ดินอย่างมาก คือ เว็บไซต์ LandsMaps ที่ช่วยให้เรามีโอกาสได้ประเมินศักยภาพที่ดิน และได้จับจองทรัพย์ดี ๆ ก่อนคนอื่น โดยแทบไม่ต้องออกจากบ้านเลย

มารู้จักทำความรู้จัก LandsMaps กัน

เว็บไซต์ LandsMaps จัดทำขึ้นโดยกรมที่ดิน ให้บริการค้นหารูปแปลงที่ดินด้วยระบบภูมิสารสนเทศทางอินเทอร์เน็ต (GIS) เว็บไซต์นี้ประชาชนคนทั่วไปสามารถใช้เพื่อค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินได้ทั่วประเทศไทยผ่านระบบอินเทอร์เน็ต จะใช้คอมพิวเตอร์หรือโทรศัพท์มือถือก็ได้ ประชาชนและนักลงทุนจึงได้ประโยชน์จากเว็บไซต์นี้ไปเต็ม ๆ เพราะสามารถใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนจะซื้อจะขายที่ดิน หรือใช้ตรวจสอบที่ดิน เพื่อนำไปประเมินราคาในการกู้เงินกับสถาบันทางการเงินได้

ทำไมนักลงทุนที่ดินต้องใช้ LandsMaps ?

1.สามารถค้นหารูปแปลงที่ดินได้ทั่วประเทศไทย

2.แสดงข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดิน เช่น เลขโฉนดที่ดิน, หน้าสำรวจ, เลขที่ดิน, ระวาง, ที่ตั้งของที่ดิน (ตำบล/อำเภอ/จังหวัด), เนื้อที่, ราคาประเมินที่ดิน (กรมธนารักษ์), ค่าพิกัดแปลง, ข้อมูลการเดินทาง และข้อมูลสำนักงานที่ดิน

3.สามารถเลือกชั้นข้อมูลแผนที่ได้ เช่น แผนที่ฐาน, รูปแปลงที่ดิน, ผังเมือง และตำแหน่งโคกหนองนา

4.สามารถวัดที่ดินได้เองด้วยเครื่องมือในเว็บไซต์

5.สามารถเปิด Street View ดูภาพแบบ 360 องศาได้

วิธีการใช้งานเบื้องต้นของเว็บไซต์ LandsMaps

1.เข้าเว็บไซต์ LandsMaps ได้ที่ https://landsmaps.dol.go.th/

2.ลงทะเบียนผู้ใช้งาน โดยกรอกข้อมูล เลขบัตรประจำตัวประชาชน ชื่อ นามสกุล วัน/เดือน/ปีเกิด เบอร์โทรศัพท์มือถือ e-mail และตั้งรหัสผ่าน จากนั้นกดลงทะเบียน (หากมีบัญชีผู้ใช้แล้วสามารถกดเข้าสู่ระบบด้วย e-mail ได้เลย)

3.เลือกชั้นข้อมูลแผนที่ที่ต้องการ เช่น แผนที่ฐาน, รูปแปลงที่ดิน, ผังเมือง และตำแหน่งโคกหนองนา

4.ค้นหาข้อมูลที่ต้องการ โดยกรอกข้อมูลลงในช่องค้นหา เช่น เลขโฉนดที่ดิน, หน้าสำรวจ, เลขที่ดิน, ระวาง, ที่ตั้งของที่ดิน (ตำบล/อำเภอ/จังหวัด), เนื้อที่, ราคาประเมินที่ดิน (กรมธนารักษ์), ค่าพิกัดแปลง, ข้อมูลการเดินทาง และข้อมูลสำนักงานที่ดิน

5.เมื่อพบข้อมูลที่ต้องการแล้ว สามารถดูข้อมูลรายละเอียดได้ โดยคลิกที่รูปแปลงที่ดิน

นักลงทุนยุคใหม่ต้องตามทันเทคโนโลยี

ไม่เช่นนั้นจะเสียโอกาสทำเงินไปอย่างน่าเสียดาย

อาจารย์ต้นเล่าว่า ก่อนหน้านี้มีลูกค้าจากต่างพื้นที่ติดต่อมา เพราะต้องการที่ดินในอำเภอวังจันทร์ จังหวัดระยอง ด้วยงบประมาณที่กำหนด เมื่อรู้ดังนั้นอาจารย์ต้นก็รีบทำการบ้านหาข้อมูลตามกลุ่มซื้อขายที่ดินต่าง ๆ และติดต่อขอสำเนาโฉนดที่ดินจากลูกค้า เพื่อตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น

แต่นายหน้าคนนั้นกลับปฏิเสธ โดยอ้างว่าเจ้าของที่ดินไม่ต้องการเปิดเผยเลขโฉนด และบอกว่าต้องเดินทางเข้าไปดูที่ดินที่หน้าแปลงจริง ๆ เท่านั้น ซึ่งในขณะนั้นอาจารย์ต้นอยู่จังหวัดฉะเชิงเทรา หากต้องเดินทางไปดูที่ดินก็จะต้องขับรถไปประมาณ 60-70 กิโลเมตร สุดท้ายจึงตัดสินใจไม่รับข้อเสนอดังกล่าว เพราะเหมือนต้องกลับไปใช้วิธีการทำงานแบบนายหน้ารุ่นเก่า ที่ต้องขับรถเดินทางไปดูที่ดินจริงด้วยตัวเอง ทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายมากเกินไป ถ้ายังฝืนไปต่ออาจารย์ต้นก็อาจได้ไม่คุ้มเสีย ส่วนนายหน้าคนนั้นก็ต้องพลาดโอกาสขายที่ดินไป เพราะไม่ปรับตัวให้ทันเทคโนโลยี