Checkpoint 10 สิ่ง ต้องพิจารณาก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์มาลงทุน

Checkpoint 10 สิ่ง ต้องพิจารณาก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์มาลงทุน การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนนั้น ถึงแม้มีความคล้ายคลึงแต่ก็ไม่ได้เหมือนกันเสียทีเดียว ในขณะที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเป็นการมองในฐานะผู้บริโภคเพียงอย่างเดียว ทำให้บางครั้งการตัดสินใจเป็นไปอย่างเชื่องช้า เพราะนี่คือสถานที่ที่คุณจะต้องอยู่อาศัยอย่าง ๆ น้อยก็ครึ่งชีวิต

คุณจะต้องคิดในแง่ของครอบครัว (รองรับสมาชิกในครอบครัวได้หมดหรือไม่ สามารถต่อเติมเพิ่มได้ไหม ใกล้กับที่ทำงาน หรือขนส่งสาธรารณะหรือไม่) และแง่ของการเงิน คุณจะต้องวางแผนการชำระหรือบริหารการเงินของคุณให้ดี

อย่างไรก็ตาม หากต้องการซื้อทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะต้องสวมแว่นที่เลนส์หนึ่งมองทรัพย์ว่ามีโอกาสในการทำกำไรได้หรือไม่ ในขณะที่อีกเลนส์หนึ่งมองในฐานะของผู้อยู่อาศัยผ่านมุมมองด้านความคุ้มค่า และในแง่ที่ว่าทรัพย์นี้มีคุณค่าหรือตอบโจทย์ได้อย่างไร

รายละเอียดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นลึกซึ้งและต้องอาศัยเวลาในการทำความเข้าใจ เนื่องจากการลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยงเสมอ อย่างไรก็ตาม รายการด้านล่างนี้เป็นเพียง Checkpoint ที่ใช้เพื่อตรวจสอบตัวเองในฐานะนักลงทุน ว่ามีคุณสมบัติหรือตัวแปรอะไรบ้าง ที่คนอยากเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องรู้

มาเริ่มกันเลย!!

1. วัตถุประสงค์การลงทุน

ความชัดเจนในวัตถุประสงค์ที่คุณต้องการที่จะบรรลุผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ว่าคุณต้องการสร้างรายได้ประจำ, ความเติบโตของทรัพย์สิน, หรือการหมุนเวียนเงินทุนในระยะสั้นหรือระยะยาว

2. งบประมาณ

กำหนดงบประมาณที่คุณสามารถลงทุนได้อย่างคุ้มค่าและไม่ทำให้คุณมีภาระหนี้ที่มากเกินไป

3. การค้นหาทรัพย์สิน

ค้นหาและเปรียบเทียบทรัพย์สินที่เหมาะสมกับวัตถุประสงค์การลงทุนของคุณ พิจารณาตำแหน่งที่ตั้ง, ขนาด, ราคา, และความเหมาะสมของอสังหาริมทรัพย์

4. สถานที่และทำเล

สำรวจสถานที่และทำเลที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของคุณ ตรวจสอบความใกล้เคียงกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการ เช่น การเข้าถึงร้านค้า, โรงเรียน, และสิ่งสำคัญอื่น ๆ

5. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

พิจารณาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น เช่น ค่าซ่อมแซม, ค่าบริการอาคารชุด, ค่าภาษีที่ดิน, และค่าบริการอื่น ๆ

6. การเช่าหรือขาย:

หากคุณตั้งใจเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ควรพิจารณาความเสี่ยงและโอกาสที่เกี่ยวข้องกับทั้งสองแผนการดำเนินงาน

7. การประเมินความเสี่ยง

ทำการประเมินความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการพิจารณาความเสี่ยงทางการเงิน, ความเสี่ยงทางตลาด, และความเสี่ยงทางกฎหมาย

8. การสร้างแผนการดำเนินงาน

สร้างแผนการดำเนินงานที่ชัดเจนเพื่อบรรลุวัตถุประสงค์การลงทุนของคุณ รวมถึงการจัดการและการดูแลรักษาทรัพย์สิน

9. การใช้บริการที่ปรึกษา

การใช้บริการของนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับคำแนะนำและข้อมูลเพิ่มเติม

10. การใช้บริการที่ปรึกษา

ตรวจสอบกฎหมายและข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่คุณสนใจ

บทความโดย : ปรียาภา พืชผล
บรรณาธิการบริหาร สำนักพิมพ์ 7D Book & Digital

. . .

• อ่านบทความอื่น ๆ ต่อได้ที่ : https://7dhub.com/blog/
• สั่งซื้อหนังสือออนไลน์ : https://www.7dbookanddigital.com/