6.1 กรณีศึกษา
Tips & Tricks
Checklist form
Action plan
รีโนเวทเป็นก่อน
รวยมากกว่า
ซื้อบ้านมือสองมา แต่กลับขายได้กำไร
ติดลบ เพราะคุมงบรีโนเวทไม่ได้ !?
หลักสูตร อสังหาริมทรัพย์มือสองกำไรแน่
แค่รู้เทคนิคการรีโนเวท ver.เจาะลึก
การรีโนเวท ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ตึกแถว คอนโด หรือทรัพย์มือสองอื่น ๆ
ไม่ได้เริ่มต้นจากการเลือกสีผนังหรือเดินตามหาสุขภัณฑ์
แต่เป็นการโฟกัสใน 5 เรื่องใหญ่ ๆ
นั่น คือ
กำหนดงบประมาณ (ทำอย่างไรให้ได้วัสดุและห้องที่คุ้มค่าในงบประมาณจำกัด)
การประเมินทรัพย์ในมือ
(% ที่ควรแบ่งให้กับงานซ่อมแซม งานตกแต่ง งานช่าง งานออกแบบ )
ความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย
งานเอกสาร สัญญาต่าง ๆ
การเจรจาและควบคุมงานทำงานของผู้รับเหมา
สิ่งที่คุณจะได้เรียนรู้
จากหลักสูตรนี้
บทที่ 1 การรีโนเวทหลังแรกไม่ยากอย่างที่คิด
1.1 เริ่มต้นงานรีโนเวทอย่างไรดี(เตรียมพร้อมก่อนจ่าย ว่าจะได้อะไรมา ในงบประมาณและเวลาที่กำหนด)
1.1.1 ข้อแตกต่างของการรีโนเวทที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท
– คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว
รู้เพื่อ มองภาพรวมเป็น จะได้กำหนด ควบคุมคุณภาพ แบบ และเวลา. รวมถึงงบประมาณได้เพราะมีหลายเรื่องที่ทำให้สวยและมีคุณภาพได้ด้วยการใช้เงินน้อยมาก
1.1.2 เริ่มด้วยการสำรวจและประเมินสภาพทรัพย์ที่ได้มา (มีChecklist)
– ทำไมต้องสำรวจและประเมินสภาพทรัพย์ก่อน
– ประโยชน์ของการทำ Checkilst
– การสำรวจสภาพภายใน และงานระบบ
– การสำรวจสภาพภายนอก และงานระบบ
ทำอสังหา ฯมือสอง กระบวนการ Checkilst คือหัวใจที่คนทำธุรกิจนี้ต้องรู้
1.1.3 มากำหนดขอบเขตของงานให้ชัดเจนกันเถอะ (หลังจากสำรวจChecklistแล้ว)
– ชี้ๆ สั่งๆ สาเหตุสำคัญที่ทำให้เกิดปัญหา
– แยกเป็นงานภายใน ภายนอก เช่น พื้น ผนัง ฝ้า ประตู หน้าต่าง
– งานระบบ น้ำดี น้ำทิ้ง ไฟฟ้า แสงสว่าง ปรับอากาศ
– เครื่องมือ และอุปกรณ์ เบื้องต้นที่จำเป็น
บทที่ 2 การตั้งงบประมาณรีโนเวทที่เหมาะสมกับการลงทุน
2.1 แนวทางการตั้งงบประมาณ
2.1.1 ตั้งงบประมาณตามราคาทรัพย์ที่ได้มา
2.1.2 ตั้งงบประมาณตามกำไรที่ต้องการ
2.1.3 ตั้งงบประมาณตามสภาพห้องที่สำรวจแล้ว
– ห้องสภาพ 80% ขึ้นไป (หาเกณฑ์)
– ห้องสภาพ 50% (หาเกณฑ์)
2.1.4 ตั้งงบประมาณตามสไตล์การตกแต่ง
บทที่ 3 รีโนเวทอย่างไรให้โดนใจผู้ซื้อ
3.1 ลูกค้าคุณคือใคร
3.1.1 ทำเลที่ทรัพย์เราตั้งอยู่ เราจะขายให้ใคร (ยกตัวอย่างกลุ่มลูกค้าทำเลต่างๆ)
3.2 ลูกค้าแต่ละกลุ่ม ชอบอะไรบ้าง
3.2.1 กลุ่มครอบครัว/คนทำงาน
3.2.2 กลุ่มทำงานอิสระ/งานกลางคืน เช่น MC พริตตี้
3.2.3 กลุ่มนักศึกษา(ผู้ปกครองซื้อให้)
3.3 สไตล์ต่างๆที่นิยมในการรีโนเวท
3.3.1 โทนสีที่เหมาะกับการรีโนเวท ตามสมัยนิยม รอดแน่ๆ
3.3.2 Modern Contemporary
3.3.3 Modern Loft
3.3.4 Minimal
3.3.5 Scandinavian
บทที่. 4 ทำงานกับผู้รับเหมาอย่างไร ให้งานสำเร็จ
4.1 วิธีเลือกผู้รับเหมา
4.1.1 หาช่างที่เหมาะกับงานของเรา
4.1.2 เทคนิคคัดเลือกผู้รับเหมา
4.1.3 เหมาแรง หรือ เหมาของ อันไหนดีกว่ากัน
4.2 กำหนดระยะเวลา และวางแผนการทำงาน
4.3 ทำความรู้จักกับวัสดุ อุปกรณ์ เบื้องต้น
4.3.1 การตรวจสอบคุณภาพวัสดุ อุปกรณ์ ที่ผรม. ใช้
4.4 ควบคุมงานให้เสร็จตามเวลา
4.4.1 เสียต้นทุนทางเวลาถ้างานเลท
4.4.2 แนวทางในการคุมงานให้เสร็จตามแผน
บทที่ 5 เก็บงานอย่างไร ให้มัดใจคนซื้อ
5.1 เทคนิค ทำสปาของเก่าให้เหมือนใหม่ ดูดีมีราคา
5.2 ทีมงาน Big Cleaning ช่วยท่านได้
5.2.1 Big Cleaning ทำอะไรบ้าง
5.2.2 ค่าใช้จ่าย
5.2.3 ติดต่อได้ที่ไหนบ้าง
Tips & Tricks
Checklist form
Action plan
สิทธิพิเศษที่ 1 : ปรึกษาฟรีตลอดเส้นทาง สิทธิพิเศษที่ 2 : เรียนเนื้อหาได้ฟรีตลอดชีพ สิทธิพิเศษที่ 3 : ออกใบกำกับภาษี/ หัก ณ ที่จ่ายได้ สิทธิพิเศษที่ 4 : เข้ากลุ่มลับ สร้างคอนเนคชั่นกับชาวอสังหาฯหลักสูตรนี้จึงออกแบบมาเพื่อแก้
ปัญหาให้แก่เจ้าของทรัพย์
หรือผู้ที่ต้องการเรียนรู้
เรื่องการรีโนเวทแบบเจาะลึกผ่านประสบการณ์และการสอนจาก :
แจ็ค พิทักษ์พงศ์ มงคลสมัย
– เจ้าของโรงแรม The Marble Hostel สุรวงศ์
– ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้าง บ.KAS Construction Thai จำกัด
– ผู้จัดการฝ่ายProject Development บ.NC Housing Group จำกัดมหาชน
– รองผู้จัดการโครงการสายงานพัฒนาคอนโดมิเนียม บ.Plus Property Partner จก. ในกลุ่มแสนสิริ
– ผู้จัดการฝ่ายProduct Development บ.Sc Asset จำกัด มหาชน
– Project Architectบ.เจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพรส์ จก. (ปัจจุบันเป็น บ.Gland จำกัดมหาชน)
สมัครเพื่อรับ
โปรโมชั่นเฉพาะเว็บไซต์นี้เท่านั้น !
สามารถสมัครได้ที่
line @7.hub พิมว่า “รีโนเวท”
หรือพิมพ์ใต้โพสต์ว่า “สนใจ”
หรือทัก inbox เข้ามาในเพจว่า “รีโนเวท”
