ไขความลับ วิธีทำกำไร
จากธุรกิจ "ประมูลทรัพย์ บังคับคดี"
กำไร ... ไม่ต้องรอเห็นตอนขาย ...แต่
ต้องเห็นได้ตั้งแต่ตอนซื้อ!
ทุนน้อยทำได้ ใช้สลิปเงินเดือนเป็นก็ตั้งตัวได้
– นักลงทุนพัฒนาอสังหา ฯทุกสาย ทั้งรุ่นใหม่ รุ่นเก่า ที่มีประสบการณ์มาแล้ว นี่คืออาวุธหนักที่ทำให้คุณกลายเป็นเบอร์ใหญ่
– ทำ Flip ทำประมูลทรัพย์ ทำทีละหลังสองหลัง เข้าถึงเรื่องนี้สามารถเติบโตเป็นร้อยเท่า
– ผู้รับเหมาที่ผันตัวมารับงานใหญ่ หรือเริ่มต้นสร้างบ้านขายเองความรู้นี้ จะทำให้คุณเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ปลอดภัย และเติบใหญ่สู่ระดับมหาชนได้
– นายหน้าอสังหา ฯนักบัญชี ฯ
นักการเงินอสังหาริมทรัพย์ เพื่อดำเนินการสินเชื่อเพื่อให้ลูกค้าชนะ ลูกค้าได้ทรัพย์ คุณนั่งนับเงินได้ทันที ขยายธุรกิจได้ทันใจ
นี่คือหลักสูตรที่ถูกออกแบบโดย
คุณวิรุตต์ บุญจินดาทรัพย์
การประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี
คนที่ชนะตลอด คือคนที่เข้าใจเกมการเงิน
... คนที่เข้าใจเกมการเงิน ... จะสามารถ
" เปลี่ยนทุนน้อย เป็นร้อยล้านได้ "
คำพูดที่เรียบง่าย แต่แฝงไปด้วยปริศนามากมาย แล้ว
"เราจะทำให้เห็นกำไรยังไงตั้งแต่ตอนซื้อ"
ในแต่ละประเทศ ก็จะมีวิธีการที่แตกต่างกัน โดยสำหรับประเทศไทยเรานั้น ผมวิเคราะห์ออกมาได้เป็น 3 ปัจจัย
1. ราคาซื้อขาย ในตลาด
เป็นปกติที่ก่อนจะซื้อของใด ๆก็ตาม เราต้องเช็คราคาตลาดก่อนถูกไหมครับ ? ข้อนี้ง่าย กดเข้า internet เดี๋ยวนี้มีข้อมูลมากมาย
2. ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการดำเนินการ
ไม่ว่าจะค่าโอน ค่าซ่อม ภาษี หรือแม้แต่ งบการตลาด และค่าแรงของเราเอง อย่าลืมว่าการลงทุนอสังหาฯ ถ้าอยากได้กำไรให้คุ้มค่า เราจะเป็นต้อง เอาแรงเอาเวลา เราลงไปแลก แล้วผลตอบแทนมันจะสวยงามเสมอ
3. มูลค่าที่แท้จริงของ ทรัพย์
ข้อนี้ถือเป็นจุดชี้วัดเลย ว่าใครจะทำกำไรได้ ใครจะซื้อทรัพย์มาแล้วติดมือคนทั่วไป ไม่รู้วิธีการประเมินมูลค่าที่แท้จริงของบ้าน ในการทำบ้านขายตั้งขายในราคาที่ “ตัวเองให้ราคา”
ซึ่งมักจะเกิดเหตุการณ์ ที่ทำให้ผู้ซื้อ กู้ได้ไม่ 100% อยู่บ่อยครั้ง และยังเข้าใจผิดอยู่อีกกับประเพณี การใส่ซอง ประเมิน เพื่อดันราคา หารู้ไม่ว่า หากเราไม่สามารถ สร้างมูลค่าให้บ้านได้ จ่ายเท่าไหร่ก็ประเมินไม่ถึง
ในทางกลับกัน หากเรารู้ว่าบ้านมีมูลค่าเท่าไหร่
เราสร้างมูลค่าเพิ่มได้เท่าไหร่ ไม่ต้องจ่ายเงินใด ๆ ก็ประเมินได้ 100%
อยากจะลงทุนในอสังหาฯ ให้สำเร็จ
สิ่งที่ต้องคำนึงถึง คือ "การทำกำไร"
และมันควรทำได้ตั้งแต่วินาทีแรก
ที่เราสามารถซื้อมันเข้ามาในพอร์ต
วิรุตต์ บุญจินดาทรัพย์
เข้าใจชัด "ตั้งแต่ต้นน้ำ - ถึงปลายน้ำ"
บทที่ 1 - ตัวกรองอสังหาฯ ตามหาแหล่งซื้อบ้านที่ทำกำไรสูงสุด
– Funnel กรวยกรอง แหล่งซื้ออสังหาฯ ทำกำไร จากน้อย ไปสู่มาก แบ่งตามลำดับ % Profit
บทที่ 2 - ยิ่งดูมาก ยิ่งมีโอกาสซื้อมาก
– อธิบายแนวคิดเกมของตัวเลข
– สร้างสัญชาติญาณของการเลือกทรัพย์ จากเกณฑ์ที่จับต้องไม่ได้แบบ Location
บทที่ 3 - โครงสร้างราคา & Big Data
– รายละเอียดโครงสร้างราคา ในการทำ renovate
– สิ่งที่ต้องคำนึงถึง (คชจ ต่าง ๆ )
– การวางแผนระยะ สั้น กลาง ยาว – การทำ index data ของตัวเอง
– การเปลี่ยนความเชื่อ เชิงคุณภาพ (Location) ไปสู่ตัวเลข ที่ประเมินเป็น ราคา และ กำไร ได้
บทที่ 4 – เข้าใจราคาประเมิน รู้เรื่องนี้ชนะทุกเกม
– หลักการทำราคาประเมิน ของธนาคาร / ผู้ซื้อ (ผู้สอนเป็นผู้ให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อโดยตรง)
บทที่ 5 - ลงสนามประมูล
– การเตรียมตัวก่อนเข้าประมูล
– สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับทรัพย์ประมูล
– สิ่งที่ต้องทำ และห้ามทำ ระหว่างประมูล
– การขยายเวลาการจ่ายชำระ
– เกมการช่วงชิงจังหวะ จะจับรอบนี้ หรือต้องรอรอบถัดไปประเมินเกมนี้ได้ กำไรเพิ่มหลายแสน
– นัดนี้ราคา 100% นัดหน้าเหลือ 90% นัดต่อไป 80% และต่ำสุด 70%
บทที่ 6 - มีวินัย ทำตามเงื่อนไข ขายได้เสมอ
– ลำดับความสำคัญ การจัดการต่าง ๆ เมื่อได้ทรัพย์มาแล้ว
– เข้าหน้างาน / เจรจา / ดำเนินเรื่องน้ำ – ไฟ / ทำรายการ renovate / หาผู้ร่วมทุน เสนอราคา / ต่อรองราคา / ดำเนินการ จังหวะไหนต้องเริ่มทำการตลาด
บทที่ 7 - แก่นแท้ของธุรกิจประมูลทรัพย์บังคับคดี
– จัดระเบียบความคิด ของการทำธุรกิจแนวนี้ ขยายความจากส่วนโครงสร้างราคา ผนวกกับ เรื่องราคาประเมิน (บท 3+ บท 4)
– เพื่อจะได้เข้าใจว่า ธุรกิจนี้คือการซื้อมา ขายไป ทำรอบกำไร จะโตไวกว่า
บทที่ 8 เทคนิคการตลาด ยิงแอด ฯโฆษณาสายดาตา
(ผู้สอนเป็นผู้ร่วมเขียนหนังสือระดับเบสต์เซลเลอร์ ยิงแอด ฯ สายดาตา และเป็นหุ้นส่วนบริหารของ Mazter Club บริษัทการตลาดอันดับต้น ๆ ของวงการ
บทที่ 9 - Scale up ปั่นยอดขาย 0 - 100 ล้านได้แบบต่อเนื่อง และมั่นคง
– การบริหารจัดการทุนที่มีอยู่อย่างจำกัด และค่อย ๆ ขยายพอร์ตไปเรื่อย ๆ จนยืนเป็นธุรกิจหลักของตัวเองได้
– พื้นที่การเติบโตของตลาดประมูลทรัพย์บังคับคดี
รู้กระบวนการขั้นต้น "เริ่มตั้งแต่คัดทรัพย์"
นักลงทุนรุ่นใหม่ หรือคนที่ผ่านการประมูลมาแล้ว
แต่ยังไม่สามารถชนะทุกเกม….สามารถเรียนรู้ได้
กำลังทุน….ไม่ได้เป็นตัววัดความสำเร็จ
แม้เป็นพนักงานประจำก็สามารถทำกำไรได้
คือการลงทุนด้วย Slip เงินเดือน
(สอนเทคนิคการสร้างสลิปเงินเดือนให้ธนาคารอนุมัติเงินกู้)
ผู้เรียนรุ่นก่อนๆว่าไงกันบ้าง?
- เรียนแล้ว ช่วยเหลือจนสำเร็จ
- ระยะเวลาเรียน 2 วัน
- กลุ่มไลน์ปรึกษาฟรีได้ตลอด
- เรื่องด่วนยกหูโทรหาอาจารย์ได้เลย
สมัครตอนนี้
Promotion #Hot deal !
ค่าสมัครท่านละ 9,500 บาท
แอด Line @7d.hub (มี@)
