อย่าปิดช่องทางการสร้างผลตอบแทนเพียงเพราะเห็นว่าเป็นที่ดินตาบอด

หลายคนอาจจะเคยพบเจอมาบ้างกับที่ดินทำเลดีหรือที่ดินแปลงใหญ่ที่ถูกปล่อยทิ้งร้างท่ามกลางตึกรามบ้านช่องหรือถูกที่ดินแปลงอื่นขนาบข้างทั้งซ้ายขวาหน้าหลังจนมองไม่เห็นหนทางที่จะเข้าออกสู่พื้นที่สาธารณะหรือท้องถนนได้ หากพูดตามภาษาปากที่ดินรูปแบบนี้จะเป็นที่รู้จักในชื่อ “ที่ดินตาบอด” แม้ว่าที่ดินบางแปลงจะอยู่บนพื้นที่ทำเลดีขนาดไหนแต่ก็ยากที่จะขายออกหรือได้ราคาดีเพราะถูกปิดกั้นเอาไว้ทุกทาง ยกเว้นเสียแต่ว่าเจ้าของที่ดินที่อยู่ด้านหน้าจะเป็นคนซื้อเพื่อขยายพื้นที่เสียเอง ซึ่งในขณะเดียวกันนี้ก็เป็นจุดเริ่มต้นทางความคิดของใครหลาย ๆ คนที่เลือกจะมองข้ามที่ดินแปลงนั้นตั้งแต่แรกเพียงเพราะคิดว่าต่อให้ซื้อมาแล้วก็ไม่สร้างผลกำไรอยู่ดี

แต่ในความเป็นจริงแล้วที่ดินตาบอดไม่สามารถสร้างผลประโยชน์อื่น ๆ ได้จริงหรือ?

เมื่อทางเลือกในการทำประโยชน์มีน้อยลงเจ้าของที่ดินตาบอดหลายคนจึงยอมขายขาดกับนายทุนคนอื่น ๆ ในราคาถูกกว่าที่ควรจะเป็นดีกว่าปล่อยไว้แล้วไม่เกิดประโยชน์กับตัวเอง ทว่านักลงทุนอีกหลายคนก็โบกมือลาไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ เพราะคิดว่าคนอื่นไม่ซื้อแล้วเราจะซื้อมาให้เป็นทรัพย์ติดมือไปทำไม 

เอาล่ะ…หากว่าตอนนี้กำลังมีที่ดินสักแปลงที่กำลังหมายตาเอาไว้อยู่แต่ดันเป็นที่ดินตาบอดแล้วกำลังจะเปลี่ยนใจหันไปหาที่ดินแปลงใหม่ที่ดีกว่า ก่อนอื่นเลยรู้หรือไม่ว่ายังมีสิทธิทางกฎหมายที่ครอบคลุมเรื่องของที่ดินตาบอดซึ่งสามารถหาทางออกให้กับที่ดินแปลงนั้นได้โดยไม่จำเป็นต้องขอแบ่งซื้อที่ดินจากแปลงรอบนอกหรือการจ่ายค่าตอบแทนมูลค่าสูงเพื่อซื้อทางเข้าออกให้กับที่ดินของตัวเองเพราะในทางกฎหมายแล้วเจ้าของที่ดินตาบอดสามารถสร้างเส้นทางออกสู่พื้นที่สาธารณะได้ด้วยการขอ “ทางจำเป็น”