อาชีพไหนที่มีรายได้มั่นคง ก็คงเป็นมนุษย์เงินเดือน

ซึ่งพอมีรายได้มั่นคงก็บ่งบอกถึงความสามารถในการชำระหนี้คืนได้เช่นกัน ฉะนั้นแล้วจะมีอาชีพไหนที่ได้เปรียบมากไปกว่าการเป็นมนุษย์เงินเดือนอีก ซึ่งนี่ก็ได้กลายมาเป็นเหตุผลหลักของการเลือกลุ่มเป้าหมายของหลาย ๆ ภาคธุรกิจ ไม่เว้นแม้แต่อสังหาริมทรัพย์หรือการซื้อขายที่ดินเองก็ตาม

บ่อยครั้งก็คงจะเห็นว่ามีนักลงทุนหลายคนที่อยากจะเริ่มธุรกิจใหม่ ๆ แต่ไม่ว่าจะมองไปทางไหนก็ไม่คุ้นหูคุ้นตาจนต้องกลับมาอยู่ในอุตสาหกรรมเดิม ๆ อย่างอสังหาริมทรัพย์ เช่นว่า ทำบ้านมือสองก็เริ่มหันมาทำบ้านโครงการขาย ทำบ้านโครงการขายก็อยากหันมาขายที่ดินเปล่า ซึ่งก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าในทางกลับกันก็ยังมีนักลงทุนที่ดินเปล่าอีกหลาย ๆ คนที่อยากหันมาสร้างบ้านขายด้วยเหมือนกัน

แต่การสร้างบ้านขายก็ใช่ว่าจะเป็นเรื่องง่ายไปเสียทั้งหมด บางคนอาจจะมีที่ดินอยู่ไม่รู้กี่แปลงต่อกี่แปลงแต่กลับหาลูกค้าได้ยากกว่าที่คาดไว้ จึงเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้อยากหันมาขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แต่ทว่าการสร้างบ้านดี ๆ สักหลังก็ต้องแลกกับต้นทุนที่ค่อนข้างสูง แถมนักลงทุนบางคนเครดิตทางด้านการเงินอาจจะยังไม่พร้อมสำหรับการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินอีก แล้วแบบนี้จะไปหาทุนมาจากที่ไหน

ย้อนกลับไปที่ตอนต้นจะก็คงจะเห็นแล้วว่าอาชีพไหนที่มีแต้มต่อด้านเครดิตดีที่สุด นั่นก็คือ “มนุษย์เงินเดือน” มันอาจจะไม่ใช่เรื่องสลักสำคัญหรือมีความจำเป็นอะไรที่จะต้องเดินเข้าไปถามว่ามีเงินอยู่ในบัญชีตอนนี้ทั้งหมดเท่าไหร่ แต่อาจจะเป็นการตั้งคำถามว่ามีมนุษย์เงินเดือนคนไหนที่อยากมีบ้านสักหลังโดยใช้เครดิตของตัวเองมาใช้ในการกู้สร้างบ้าง

แล้วต้องทำอย่างไรเมื่อลูกค้าอยากมีบ้าน…

เมื่อคิดที่จะสร้างบ้านขายสิ่งที่ต้องทำเป็นอย่างแรกก็คือการแบ่งแยกในนามเดิมเสียก่อนในกรณีที่เป็นที่ดินแปลงใหญ่ จากนั้นค่อยพาลูกค้าไปดูที่ดินและแบบบ้านที่เตรียมไว้ เมื่อลูกค้าตัดสินใจที่จะซื้อขายที่ดินพร้อมกับการกู้สร้างจึงจะนำไปสู่ขั้นตอนของการตรวจสอบความพร้อมของลูกค้าและเตรียมเอกสารต่าง ๆ ดังนี้

การตรวจสอบเครดิตบูโรของลูกค้า รวมถึงอายุของลูกค้า และอายุงาน เพื่อที่จะได้ทราบว่าความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้านั้นจะทำให้สามารถกู้ได้ตามราคาซื้อขายที่ตกลงกันไว้ได้หรือไม่นั่นเอง

ต่อมาคือการตรวจสอบเอกสารรับรองรายได้ ได้แก่ สลิปเงินเดือน เพราะทางธนาคารเองก็มักจะพิจารณาการกู้สินเชื่อจากสลิปเดือนเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น ธนาคาร ธอส. จะพิจารณาจากสลิปเงินเดือน 3 เดือน ส่วนธนาคารอื่น ๆ จะใช้สลิปเงินเดือนประมาณ 6 เดือน เป็นต้น