![](https://7dhub.com/wp-content/uploads/2024/02/เว็ป-768x393.jpg)
ถ้าพูดถึงการแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งแน่นอนว่าการมีหลักฐานอย่างชัดเจนย่อมดีกว่าการกล่าวอ้างด้วยคำพูดปากเปล่า ยิ่งมูลค่าของสินทรัพย์มากขึ้นเท่าไหร่ก็ยิ่งต้องการหลักประกันที่น่าเชื่อถือมากขึ้นเท่านั้น ในแวดวงของคนทำอสังหาริมทรัพย์เองก็เช่นกัน สิ่งที่จะทำให้การส่งต่อทรัพย์ที่อยู่ในมือมีความน่าเชื่อถือมากที่สุดก็คงไม่พ้นการอ้างอิงด้วยเอกสารสิทธิ์ที่ไม่เพียงแค่จะบอกว่าทรัพย์ที่ถือครองอยู่ในตอนนี้ได้มาอย่างถูกต้องตามกฎหมายแต่ยังรวมไปถึงการบ่งบอกถึงที่มาที่ไปของทรัพย์นั้น ๆ ผ่านหนังสือเอกสารฉบับเดียวหรือที่เราเรียกกันว่า “โฉนด”
ดังนั้นโฉนดที่ดินจึงเป็นเอกสารอย่างหนึ่งที่มีความสำคัญมากทั้งต่อบทบาทหน้าที่ในการถือครองของเจ้าของที่ดินและยังเป็นตัวชี้วัดมูลค่าของทรัพย์สินในเวลาเดียวกัน
แต่ทั้งนี้จะมีใครบ้างที่หยิบโฉนดที่ดินออกมาเช็กทุกวันว่ายังอยู่ครบหรือเปล่า…
ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของ ที่ดิน ที่มีทรัพย์สินอยู่เป็นร้อยเป็นพันไร่ หรือจะมีที่ดินอยู่แค่แมวดิ้นตายก็คงไม่มีเวลามานั่งเช็กดูทุกวันหรอกว่าโฉนดแต่ละใบยังอยู่ครบหรือหายไปแล้ว ซึ่งกว่าจะรู้ว่าหายก็คงเป็นตอนที่จะค้นออกมาเพื่อทำอะไรสักอย่างหรือมีความจำเป็นต้องใช้จริง ๆ นั่นแหละ สมมติว่ากำลังจะเจรจาซื้อขายก็คงได้แต่ยิ้มเหงือกแห้งให้นายทุนเพราะเอกสารสิทธิ์เพียงหนึ่งเดียวที่ถือครองอยู่ได้หายไปแล้ว…เมื่อเป็นของสำคัญมากขนาดนี้…ถ้าเกิดโฉนดที่ดินหายขึ้นมาล่ะจะทำยังไง?
จะบอกว่าเป็นเรื่องเล็กน้อยก็ไม่ใช่หรือจะบอกว่าเป็นเรื่องใหญ่ก็ไม่เชิง แต่ในสถานการณ์ฉุกเฉินแบบนั้นคงไม่มีใครมานั่งวิเคราะห์หรอกว่าจะทำอะไรก่อนอะไรหลังเพราะขึ้นชื่อว่าโฉนดหายก็ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมาก ๆ แล้ว
อันดับแรกลองมาย้อนดูก่อนว่าโฉนดที่ดิน 1 ใบ ทำอะไรได้บ้าง?
เมื่อเอกสารแสดงสิทธิ์บนที่ดินหายไปหลายคนอาจมีความกังวลว่าสิทธิการครอบครองของตนเองบนที่ดินนั้น ๆ จะหายไปด้วย แต่อย่าเพิ่งตื่นตูมไปเพราะการออกโฉนดที่ดินในแต่ละครั้งนั้นจะมีเอกสารตัวจริงอยู่ 2 ฉบับ โดยฉบับหนึ่งจะเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดินและอีกฉบับจะส่งมอบให้กับผู้เป็นเจ้าของที่ดิน ดังนั้นในกรณีที่โฉนดที่ดินหายนั้นสำนักงานที่ดินจะออกเอกสารใหม่ให้ โดยเอกสารนี้เรียกว่า “ใบแทนโฉนดที่ดิน” ซึ่งรายละเอียดในเอกสารจะมีความคล้ายกับโฉนดจริงแทบจะทุกประการทั้งข้อมูลด้านหน้าและด้านหลัง โดยขั้นตอนการขอใบแทนโฉนดที่ดิน สามารถทำได้ตามขั้นตอนดังต่อไปนี้
มาถึงคำถามที่นักลงทุนและเจ้าของที่ดินอีกหลาย ๆ คนอยากรู้ นั่นก็คือ…
ถึงแม้ว่าโฉนดจะสูญหายแต่สิทธิ์การครอบครองยังเป็นของเจ้าของที่ดินอยู่ ในกรณีนี้เจ้าของที่ดินสามารถไปขอเอกสารใบแทนโฉนด ณ สำนักงานที่ดินได้เลย และไม่ว่าจะเป็นโฉนดตัวจริงหรือใบแทนโฉนดนั้นแทบไม่มีความแตกต่างกันหากเจ้าของจะทำการซื้อ ขาย โอน หรือจำนองก็สามารถทำได้เช่นเดียวกับการใช้โฉนดตัวจริงเพราะเอกสารหนังสือสิทธิ์นี้ต่างก็บ่งชี้กรรมสิทธิ์บนที่ดินได้อย่างชัดเจนเท่ากัน
ดังนั้นไม่สำคัญเลยว่าโฉนดที่ถืออยู่จะเป็นใบจริงหรือใบแทนเพราะใจความสำคัญอยู่ที่ว่าหากสูญหายจะต้องดำเนินการทำใหม่ในทันที สำหรับขั้นตอนนั้นอาจมีความยุ่งยากพอสมควรเพราะเจ้าหน้าที่ต้องทำการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าโฉนดนั้นเกิดการสูญหายจริง ๆ ไม่ใช่ด้วยเหตุผลอย่างอื่น ทางที่จะช่วยในการหลีกเลี่ยงจากขั้นตอนอันซับซ้อนเหล่านี้คือเมื่อได้รับโฉนดหลังจากการรังวัดหรือจากการซื้อขายกับเจ้าของที่ดินคนก่อนแล้วควรเก็บรักษาไว้ให้ดีตั้งแต่แรกดีกว่าต้องเดินเข้าออกสถานที่ราชการบ่อย ๆ และตอบคำถามเดิม ๆ ซ้ำ ๆ
คุณว่าจริงไหม….