1. การครอบครองปรปักษ์จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นทรัพย์ที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์ในการครอบครองชัดเจน ได้แก่ โฉนดที่ดิน โฉนดตราจอง หรือเอกสารอื่น ๆ ที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์บนที่ดินแปลงนั้น ๆ ส่วนที่ดินที่มีเพียงสิทธิในการครองครองอย่าง ใบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3-น.ส.3ก) หรือที่ดินมือเปล่าที่ไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์บนที่ดิน จะไม่สามารถใช้สิทธิ์ในการครอบครองปรปักษ์ได้แต่อาจมีการแย่งการครอบครองกันได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา ๑๓๗๕ แต่ไม่มีกฎหมายรับรองให้สามารถยื่นคำร้องหรือคำฟ้องขอให้ศาลสั่งให้ได้กรรมสิทธิ์ได้แบบครอบครองปรปักษ์

2. การครอบครอบปรปักษ์จะต้องแสดงถึงเจตนาในการเข้าไปเป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ อย่างเปิดเผยเช่นเดียวกับเจ้าของที่ดินตัวจริง ยกตัวอย่างเช่น การเข้าไปทำไร่สวนบน ที่ดินเปล่า รวมถึงการขัดขวางไม่ให้บุคคลอื่นเข้าไปในประโยชน์บนที่ดินและต้องไม่เป็นการครอบครองโดยอาศัยสิทธิหรือยอมรับสิทธิของบุคคลอื่น ได้แก่

• ผู้ซื้อเข้าไปใช้ประโยชน์บนที่ดินของผู้ขายก่อนภายใต้สัญญาการเช่าซื้อซึ่งยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ แม้ว่าจะเป็นการเข้าไปใช้ประโยชน์จริงเสมือนเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่ในกรณีนี้จะไม่ได้กรรมสิทธิ์ในการครอบครองปรปักษ์
• ถ้าหากว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์มีการอนุญาตให้เข้าใช้ประโยชน์บนที่ดินอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรจะไม่ถือว่าเป็นการครองครองปรปักษ์เพราะถือว่าเจ้าของที่ดินได้ทำการอนุญาตและรับรู้ถึงการเข้ามาอยู่อาศัย
• ถ้าหากมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้นจากเจ้าของคนหนึ่งไปเป็นเจ้าของอีกคนไม่ว่าจะเป็นการโอนให้ด้วยความเต็มใจหรือเป็นการได้มาที่แลกกับค่าตอบแทน การครอบครองปรปักษ์ก่อนหน้านั้นจะถือว่าสิ้นสุดลงและหากจะครอบครองปรปักษ์อีกครั้งจะต้องเริ่มนับใหม่